Consorcio Tucumán 165
Un estilo
de vida
Administración del Consorcio
Reglamentos
Expensas
Las expensas se administran con el sistema de gestión "Octavo Piso", en el cuál podrás acceder con usuario y contraseña para realizar, entre otras, las siguientes acciones:
* Ver y descargar las liquidaciones de las expensas
* Descargar los cupones de pago
* Ver los pagos realizados
* Realizar reservar para el uso del SUM
* Realizar reclamos
* Ver la póliza de seguro del consorcio
* Descargar los reglamentos del PH y el Interno
* Descargar los planos que indican por donde pasan las cañerías de agua y gas
* Participar de encuestas
* Recibir notificaciones
¡¡Es importante que solicites tu usuario!!
Aquí compartimos el video sobre la información y opciones que brinda el sistema
Preguntas frecuentes
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Evite posibles infracciones
* Las mascotas siempre deben estar al cuidado de sus dueños. No pueden andar suelta ni pasearlas por los espacios comunes tales como el jardín, las cocheras, vereda, etc.
* El desplazamiento de la mascota entre el Dpto y la calle debe realizarse con correa, no puede ir suelta.
* Si la mascota produce algún daño o suciedad, el propietario deberá reparar o limpiar según corresponda.
* Las mascotas no pueden ingresar al Solarium, pileta y SUM.
* Tratar de que las mascotas no produzan ruidos y molestias en los horarios de siesta y de la noche. También tener en cuenta que si el dueño de la mascota se ausenta del departamento la misma no genere molestias por aullidos u otro ruido típico por estas situaciones.
* Si la mascota es grande, mayor a 20 kg., deberá circular con bozal en los espacios comunes hasta su salida del edificio.
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a) Hasta 10 asistentes (El usuario se puede hacer cargo de la limpieza)
b) Con servicio de limpieza a cargo del consorcio
Tenga en cuenta de leer el Capítulo 4 del reglamento interno, en especial el punto 4.2 referente a la utilización del SUM para evitar sanciones por no respetar las normas de uso correcto.
Para realizar la reserva debes ingresas al sistema "Octavo Piso" e ir al menú "Reservas"
Realizar ReservaVideo tutorial Cómo realizar la reserva del SUM
Resumen de la reglamentación:
* Capacidad máxima 24 personas
* Hasta 10 asistentes puede obviar el costo del servicio de limpieza, pero deberá dejar limpio el SUM tal cual lo recibió al terminar la reunión.
* El reintegro de gastos se compone de dos conceptos. El primero corresponde al consumo de articulos de limpieza, energía eléctrica, gas, agua, etc., y el segundo concepto corresponde al servicio de limpieza en sí.
* Para poder reservar deberá tener al día las expensas que estén a su cargo.
* El usuario debe estar presente todo el tiempo que se esté utilizando el SUM. No se puede reservar para terceras personas.
* El uso del SUM no habilita el uso del Solarium ni de la pileta.
* No se permite la presencia de mascotas en el SUM
* Deberá constatar el inventario y denunciar el faltante si lo hubiera, al comienzo del turno, o deberá reponer los objetos por rotura o faltante.
* No se puede modificar la distribución del mobiliario, por ejemplo llevar las sillas al frente del fogón.
* Si utiliza algún equipo de audio, deberá usarse con un volumen moderado.
* Si no respeta las normas de uso puede tener sanciones que se encuentran detallada en el reglamento.
* Este listado es a modo de resumen recordatorio. Es su responsabilidad leer detenidamente el punto 4 y en especial el 4.2 del reglamento interno.
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Para tener en cuenta:
* No se podrán obstaculizar pasillos, puertas ni cocheras con bultos estacionados.
* No podrán ingresar camiones ni camionetas para carga o descarga al edificio. Deberán hacerlo en la acera.
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¿Es Obligatorio Reciclar?
NO es obligatorio
¿Es Obligatorio el uso correcto de los contenedores?
SI es obligatorio
!!A tener en cuenta para el Reciclado!!
Para el correcto reciclado los materiales deben estar limpios y secos (sin restos de comidas, bebidas, aceite, etc.) y se deberán colocar en el contenedor que corresponde.
Mirá el video con los consejos para el reciclado
Para mayor información, en el siguiente link podrá acceder a los consejos sobre separación de residuos y materiales que se pueden reciclar: http://girsupatagonico.ar/contenido/educacion-ambiental/3/separacion-de-residuos.html
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Obtén aquí el plano que corresponde a tu piso
¡¡Importante!!!
En los balcones no se pueden colgar cosas, tales como macetas, debido a que se pueden volar. Además tengan en cuenta que por una de las paredes pasan los caños de gas. Si bien se han colocado carteles de advertencia, con el tiempo se pueden salir. Por favor verificar con los planos las paredes por las cuales pasan dichas tuberías. (La prohibición de agujerear esas paredes está en el Art. 4° inciso L del Reglamento de Propiedad Horizontal)
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Descargue aquí el manual de la caldera
A tener en cuenta:
Los servicios técnicos por "Soluciones Básicas" tienen costo por parte del Service Oficial, ud. debe consultar con el mismo cuál es el costo del trabajo a solicitar o cómo es el procedimiento de la solución por WhatsApp.
A continuación se presentan las posibles soluciones informadas por el Service Oficial:
Soluciones Básicas
Para el correcto funcionamiento de la caldera es importante realizar los siguientes controles al encender la misma:
Error 2 y 7: sobre-temperatura
Radiadores
Se recomienda mantener una temperatura de 18ºC cuando no hay nadie casa, y no sobrepasar los 24ºC cuando se encuentran personas en la misma, esto asegura un buen rendimiento en la calefacción, en relación de la posterior factura de energía consumida.
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También se debe destacar, que al ir a vivir a un Edificio hay que tener en cuenta que, por un lado se necesita ser un poco más tolerante con los ruidos que se originan en la vida diaria de un edificio, y por el otro ser mucho más cuidadoso con los ruidos que indefectiblemente se generan.
Básicamente se necesita la colaboración de ambas partes para una buena convivencia.
¿Qué podemos hacer para minimizar los ruidos?
Aquí pasamos a detallar una serie de tips para prevenir realizar ruidos en los horarios de descanso:
Si no cesa el problema
Si luego de la mediación no cesan los ruidos, el damnificado deberá realizar un nuevo reclamo con el cual la administración procederá a aplicar el Capítulo 8 "Sanciones" del Reglamento Interno trasladando a la "Comisión de Disciplina" la denuncia y en el caso de que el supuesto infractor sea un inquilino, también se notificará al propietario de la UF.
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1°. Con una caldera, no debe mezclarse nunca el agua fría con la caliente en ninguna canilla (a diferencia de un termotanque o calefón)
2°. En invierno si la calefacción está funcionando, debe abrirse la canilla que se desee usar y esperar unos segundos hasta que la temperatura de la caldera se estabilice, ya que se encontraría funcionando a una temperatura mayor a la deseada para el agua sanitaria.
3°. Fuera de la temporada invernal debe modificarse a el modo “verano” la caldera esto se hace accionando el botón que contiene el sol y la estrella de frio y dejarla en ****ve****.
4°. Cuando comience la época del frio en que necesite calefacción toque el mismo botón que cambia de modo y déjela en ****in****.
5°. Valores aconsejables de temperatura de agua sanitaria es entre 40 y 42 °c.
6°. Valores aconsejables del agua de calefacción en 75°c.
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Se recomienda avisar a sus visitas sobre esta característica, en el caso que Uds. no los acompañen a la salida.
Imagen de la puerta con el cartel que contiene la correspondiente advertencia de precaución.
Como recordatorio, al salir del edificio se debe utilizar la puerta destinada a tal fin, desde ya se agradece la colaboración de todos los vecinos.
Tutoriales en video
Apertura portón Cocheras
Acceso a Pileta, Solarium y SUM
Portero: función no molestar
Portero: visualizar difrerentes cámaras
Consejos para reciclado
¿Cómo registrarse en la plataforma Octavo Piso?
¿Cómo reservar el SUM en la plataforma Octavo Piso?
Formularios
Declaración de Inquilino
Solicitud de autorización actividad comercial
Declaración de Mascota
Plan de Emergencia y Evacuación
Se considera una situación de emergencia aquella que podría estar motivada por un incendio, el anuncio de una bomba, un escape de gas o cualquier otra que justifique una evacuación rápida del edificio.
Medidas previstas en el Edificio
El edificio está provisto de un sistema anti incendio que consta de un sistema de alerta (alarma) con sensores de humo y pulsadores para alertar la presencia de fuego. La escalera del edificio es el lugar para salida de emergencia y cuenta con un presurizador que inyecta aire a la misma para evitar el ingreso de humo. Para el combate del fuego se cuentan con matafuegos en el palier de cada piso y distribuidos estratégicamente en los espacios comunes, una manguera conectada a la red anti incendio para la utilización de los Bomberos y sprinkler rociadores que se accionan automáticamente ante la presencia de calor excesivo, esta red cuenta con una reserva de agua exclusiva en los tanques de agua y están conectados con bombas presurizadoras para lograr el objetivo de combatir el fuego.
Matafuegos
Los matafuegos distribuidos en el edificio son de tipo ABC y BC según sea el requerimiento en el espacio común donde estén instalados.
ABC
Matafuego de polvo químico
BC
Matafuego de CO2
Tener en cuenta que el polvo químico es altamente corrosivo, es por ello que en los sectores donde se encuentran las instalaciones eléctricas del edificio y el grupo electrógeno se encuentran instalados los matafuegos BC que son para combatir el fuego y no dañar las instalaciones eléctricas que no hayan sido afectadas por el fuego.
¿Cuáles son las clases de fuego que combate cada tipo?
SÓLIDOS: papel, madera, goma, telas, plásticos, etc.
LÍQUIDOS: gas oil, nafta, keroseno y otros derivados de los hidrocarburos; pinturas, disolventes, grasas y aceites (minerales), etc.
ELÉCTRICOS: aquellos desarrollados sobre instalaciones eléctricas o equipos sometidos a la misma.
El modo correcto de utilización del matafuego es el siguiente:
Elementos de prevención instalados
Sensores de Humo. Se encuentran instalados en los palieres de cada piso
Accionador Alarma de incendio: ante un incendio se debe romper el vidrio y disparar la alarma
Presurizador de Escalera. Ante un disparo de la alarma de incendio, este equipo se enciende e inyecta aire a las escaleras para evitar que el posible humo de un incendio ingrese a la misma y permita una mejor evacuación de las personas. Es esencial que las puertas de los palieres que den a las escaleras permanezcan cerradas, por lo tanto no hay que trabarlas para dejarlas abiertas.
Sprinkler Rociador, se accionan ante elevación de temperatura y se encuentran estratégicamente instalados en las partes comunes.
Mangueras para uso de los Bomberos. Se encuentran en los palieres de cada piso y estratégicamente distribuidas en los espacios comunes y cochera
Carterlería con Instrucciones de acciones a tener en cuenta y realizar ante una emergencia, recomendamos repasarla periódicamente.
Procedimiento de Evacuación
Para una mejor evacuación se debería repasar periódicamente este procedimiento.
Si se origina fuego en el Edificio, salir rápidamente. Muchas personas ignoran que el fuego se incremente en muy poco tiempo.
Si lo sorprende el humo, respirar por la nariz y salir del recinto gateando.
Nunca utilizar los ascensores, usar las escaleras. La evacuación a través de ellas se debe hacer con calma, en fila y por su derecha, para dejar un espacio para que los rescatistas y/o bomberos puedan subir por su propia derecha.
De estar atrapado en un recinto lleno de humo, quedarse junto al suelo donde el aire es más respirable.
Tantear todas las puertas con la mano, si están calientes, puede haber fuego del otro lado por lo que no deben abrirse
Si queda atrapado, se debe abrir las ventanas y colocarse debajo de ellas.
No tratar de extinguir el fuego, si no dispone del elemento adecuado. Solo se debe usar el matafuego. Es recomendado que en su departamento cuente con uno, aunque no sea muy grande, como medida de prevención.
No sea víctima del pánico, ni salte. Eso ha costado la vida de muchas personas, que de haber esperado unos minutos más, hubieran sido rescatadas.
Si hay pánico cerca de las salidas, no acercarse al tumulto.
Una vez fuera, no volver a entrar. Llame inmediatamente a los bomberos usando el teléfono o la alarma
¡¡¡A tener en cuenta!!!
Ante una evacuación se debe dirigir al punto de encuentro.
El mismo es en la calle sobre la esquina de Tucumán y Mitre.
Planos de evacuación
En el siguiente botón puede descargar el plan de evacuación confeccionado para el consorcio.
Video sobre el accionamiento de la alarma de incendio
Video para familiarizarse sobre los elementos y vía de evacuación en el edificio
También lo invitamos a ver un video de youtube con 10 normas de evacuación
Video: 10 Normas de evacuaciónTELEFONOS DE EMERGENCIAS
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Dirección Consorcio
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Oficina Administración
Saavedra 973 - Viedma